В сведениях, которые содержатся в Государственном кадастре недвижимости (ГКН), могут быть обнаружены ошибки, то есть, несоответствие сведений, внесенных в (ГКН), фактическим характеристикам объекта недвижимости. Они могут быть кадастровыми и техническими.
Кадастровая ошибка в сведениях возникает по причине ошибочных данных, указанных в документах, на основе которых объект недвижимости был или в сведения о нем в ГКН были внесены изменения. Таким образом, такая ошибка не зависит от действий органа кадастрового учета. Для земельного участка это могут быть неверно указанные его границы, углы поворота, местоположение и т. д.
Такую неточность может допустить кадастровый инженер, выполняющий кадастровые работы применительно к конкретному земельному участку, а также государственные или местные органы власти, неправильно подготовившие схему расположения участка. Также она может содержаться и в уже вступившем в законную силу решении суда.
Установление кадастровой ошибки находится в компетенции исключительно Росреестра и его органов.
Технической ошибкой в сведениях считается ошибка, допущенная по вине сотрудников органа кадастрового учета. Это может быть ошибка в арифметических расчетах, опечатка, грамматическая ошибка, неверно определенная удельная и полная стоимость земельного участка, земельная площадь и т.д.
В зависимости от отнесения ошибки к категории технической или кадастровой необходимые процедуры и сроки ее исправления могут различаться.
Поскольку ошибки могут привести к серьезным последствиям для собственника объекта (невозможности купить или продать земельный участок либо иной объект недвижимости, спорам с соседями по поводу границ участков, неверно определенной базе для расчета земельного налога, и т.д.), то их следует устранить как можно быстрее.
Исправление технической ошибки
Основанием для исправления может быть:
- поданное в орган кадастрового учета (Росреестра) заявление собственника объекта недвижимости или лица, представляющего его интересы на законных основаниях, к которому прилагаются документы, подтверждающие наличие ошибки, и ее описание;
- решение органа кадастрового учета в случае самостоятельного выявления им технической ошибки, - об ее устранении;
- решение суда об исправлении ошибки, вступившее в законную силу.
В срок до 5 рабочих дней с момента поступления заявления или соответствующего решения суда в орган Росреестра поступившая информация должна быть проверена. На основании этого она либо исправляется, либо принимается решение об отказе внесения изменений в ГКН с обоснованием его причин. Такое решение при необходимости может быть оспорено в судебном порядке.
Исправление кадастровой ошибки
Может быть исправлена:
- в порядке, который установлен для учета изменений определенной группы объектов недвижимости (на основе документов, представленных заявителем на основании требований ст. 22 Федерального закона «О ГКН»), срок исправления - до 18 календарных дней;
- в порядке информационного взаимодействия (на основе документов, поступивших в орган Росреестра в порядке информационного взаимодействия), срок исправления - до 30 рабочих дней;
- на основании решения суда в отношении исправления кадастровой ошибки, вступившего в законную силу.
Решение об исправлении технической и кадастровой ошибки
Основные требования и реквизиты такого решения приведены в таблице:
|
Ошибки |
Технические |
Кадастровые |
|
Срок принятия решения |
До 5 рабочих дней |
До 30 рабочих дней - в порядке информационного взаимодействия, до 18 календарных дней - в порядке учета изменений |
|
Обязательные реквизиты: |
|
|
|
Срок направления решения |
Не позднее следующего рабочего дня после даты принятия решения |
|
|
Кому направляется |
Собственнику (правообладателю) объекта недвижимости |
Заинтересованным лицам или соответствующим органам для исправления ошибки |
Порядок устранения
Можно выделить два пути устранения кадастровой ошибки: во внесудебном и судебном порядке.
Внесудебный порядок исправления возможен при отсутствии споров и разногласий между заявителем и органом Росреестра, а также между заявителем и собственниками соседних участков, либо при урегулировании этих споров до суда. При пересечении границ двух или нескольких земельных участков , в котором, в частности, можно сопоставить предыдущее (ошибочное) и новое расположение земельного участка, желательно согласовать межевой план со всеми соседями и получить их подписи.
Если один из соседей уже провел и внес полученные данные в ГКН, оказавшиеся впоследствии ошибочными, то при отсутствии споров между соседями можно использовать вариант, предусматривающий аннулирование данных о границах земельного участка в ГКН и проведение повторного межевания. Но такие действия возможны только при условии государственной регистрации на данный объект недвижимости, либо тогда, когда собственник не зарегистрировал земельный участок по истечении двух лет с момента постановки участка на кадастровый учет.
Судебный порядок применяется, когда иным путем устранить разногласия не удалось. Для этого заинтересованное лицо (собственник или его представитель) оформляет и подает исковое заявление в суд по местонахождению земельного участка. Ответчиком по такому иску может быть как собственник соседнего земельного участка, с которым имеются разногласия по поводу границ либо их наложение, так и орган кадастрового учета. В любом случае целью иска будет требование о внесении изменений в ГКН по поводу изменения границ земельного участка. Исковые требования должны касаться только изменения границ в отношении земельного участка истца.
Суд с целью выяснения правильного местоположения границ спорных земельных участков должен затребовать межевые планы обоих участков, а также, по необходимости, и иную землеустроительную документацию (генеральный план местности, ситуационный план застройки и т.п.). Необходимо также проведение судебной землеустроительной экспертизы для выяснения причины наложения или несовпадения границ и определения путей его устранения.
На основе судебного решения орган Росреестра должен внести соответствующие изменения в ГКН в течение 5 рабочих дней.
Повторно кадастровая ошибка в отношении той же самой границы уже не может быть устранена.
Законодательством РФ предусмотрена как административная, так и уголовная ответственность в отношении должностных лиц, нарушивших законодательство о кадастровой деятельности и порядок ведения и учета сведений, содержащихся в ГКН.
Кадастровая ошибка может стать источником проблем для владельца земельного участка. Как внести изменения в базу данных Росреестра после вступления в силу поправок в земельном законодательстве, можно узнать из статьи.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
В документации, хранящейся в Едином Государственном Реестре Недвижимости, именуемом сокращенно ЕГРН, могут возникать ошибки. Неточность получается, когда реальные сведения о квартире, земельном владении или помещении не идентичны записанным в кадастровом паспорте или базе Росреестра.
Что это такое?
Определение и признаки
Закон «О государственной регистрации недвижимости», вступивший в силу со всеми поправками второго января 2019 года, определяет реестровую (кадастровую) ошибку как искажение фактической информации в сведениях об объекте собственности, воспроизведенное в реестре.
Ошибочные факты подразделяются на:
- возникшие в результате ошибки кадастрового инженера;
- неточности и искажения в бумагах, направленных ОКУ (органу кадастрового учета) иными лицами или предприятиями, включая уведомления.
Нормативная база
Информация о правилах учета объектов недвижимости и внесении корректировок в базу данных ГКН (с 2019-го – ЕГРН), отражена в законе ФЗ-221 «О государственном кадастре недвижимости», в законе «О государственной регистрации недвижимости».
Виды, различия и классификация
Кадастровые ошибки могут быть самыми разными, поскольку соответствующая документация содержит большой объем информации в текстовом и числовом виде.
Существует два основных вида таких неточностей:
- Техническая ошибка. Возникает из-за несоответствия информации в электронном реестре бумагам, хранящимся в деле. Такое несоответствие – это результат невнимательности сотрудника кадастра либо некорректного функционирования программного продукта.
- Кадастровая ошибка. Случается из-за того, что изначально характеристики объекта, описанные в направленных для внесения в базу бумагах, не совпадали с реальными. Отличительная черта в том, что она совершается в процессе оформления бумаг. Сам ОКУ не может ее обнаружить.
Кроме того, все ошибки можно классифицировать по разным признакам:
- По источнику возникновения. Сюда относятся неточности, допущенные по вине органов госвласти; операторские; возникшие при конвертации данных, при внесении информации в документацию, базу данных; появившиеся из-за некачественной обработки исходных данных.
- По типам данных о кадастре. Сюда можно отнести неточности, которые допущены при определении и внесении стоимости, категории земель, площади, границ и их разворота, вида использования земли и т.д.
- По типу ответственности за исправление неточностей. Сюда включают ошибки, которые уже нанесли вред правообладателям и третьим лицам из-за их фактического применения, а также ошибки, которые уже были допущены, но еще не ушли в дальнейшую работу.
Типичные случаи
Обычно в бумагах неверно указывают адрес, по которому находится объект, этажность, размеры земельного надела.
Кадастровая ошибка в оформлении многоконтурного земельного участка чаще всего объясняется неверным указанием его границ, представляющих собой совокупность контуров. Часто они разделены другими объектами и находятся друг от друга на приличном расстоянии.
Помимо этого, инженер, производящий замеры, может ошибиться в координатах поворотных точек или указать неправильный год ввода в эксплуатацию строящегося объекта.
Возможные причины возникновения
Как правило, кадастровая ошибка имеет место быть в одной из нижеследующих ситуаций:
- применение специалистами устаревшего оборудования;
- проведение работ в системе координат отличной от единой госсистемы, вследствие чего становится невозможно определить точное расположение участка относительно других;
- внесение данных на основе приблизительных координат и карт без выезда на местность;
- ошибки вычислений и неаккуратное обращение с измерительным оборудованием;
- невнимательность;
- неисправность оборудования для измерений.
Выгодно собственнику
Случается, что собственник участка или квартиры может подать заведомо ложные сведения или может не спешить обращаться в ГКН, когда выясняет, что в данных допущена неточность.
Если кадастровый специалист неправильно указал категорию земель, вписав «промышленное» назначение вместо «административного», хозяин надела несет меньшую налоговую нагрузку и может быть не заинтересован в устранении несоответствия.
Ошибка может быть и в указании границ участка.
Ошибка кадастрового инженера
Вследствие невнимательности сотрудника, производившего замеры, участок может не только уменьшится в площади, но и увеличиться.
Способы выявления
Обнаружить недостоверность сведений может сам собственник, арендатор, владелец соседнего участка, а также ОКУ.
Нередко факт внесения недостоверных данных выясняется при или с него, при внесении изменений, а также во время ознакомления с выпиской из кадастра или уведомлением налоговой инспекции.
Выявить ошибку также можно, когда к собственнику обращается за утонением сведений другая заинтересованная сторона - например, владелец соседней территории.
Такое нередко случается с теми, чей участок был внесен в кадастр до 1-го марта 2008 года, то есть является так называемым ранее учтенным объектом.
Если дело обстоит именно так, лучше не дожидаться прихода соседа, а самостоятельно проверить точность данных и внести изменения, чтобы избежать проблем в будущем.
Ответственность
Поскольку подготовкой межевого и технического плана, служащих обоснованием для сведений в государственном кадастре, занимаются аттестованные инженеры, именно на них лежит ответственность за возникновение неточностей в бумагах.
Если кадастровый специалист при подготовке планов вносит в них заведомо ложные сведения, то ему грозит наказание в виде административного штрафа или дисквалификации на несколько лет.
Подробная информация об ответственности специалистов содержится в статье 14.35 административного кодекса.
Если умышленные действия инженера нанесли крупный или особо крупный ущерб собственнику объекта или государству, то, согласно статье 170.2 Уголовного кодекса, специалист может быть оштрафован на сумму от ста до пятисот тысяч рублей, либо лишен права заниматься определенной работой и занимать некоторые должности в течение трех лет.
Исправление кадастровой ошибки с 2019 года
В 2019 году законодательные акты, касающиеся правового регулирования земельных вопросов, претерпели ряд изменений.
Так, в 2019 году Кадастровая палата объединилась с Регистратором. По этой причине кадастровая ошибка теперь именуется реестровой.
Для чего это нужно?
Если владелец объекта недвижимости узнал о том, что сведения о его собственности не соответствуют реальному положению вещей, то необходимо как можно быстрее исправить ошибку.
Ведь если тот же земельный участок оформлен неправильно, этот может влиять на размер земельного налога. Есть риск, как переплатить, так и заплатить меньше. Но и во втором случае это не на пользу налогоплательщику: когда выяснится правда, придется не только внести все неуплаченные взносы, но и заплатить пеню.
К тому же, факт наличия ошибок в реестре может выясниться в самый неподходящий момент - например, когда собственник решит продать участок. Это помешает оперативно оформить документы, а возможно, и вовсе расстроит сделку.
Как доказать?
Чтобы внести правки в реестр объектов недвижимости, одного желания недостаточно. Потребуется вместе с заявлением представить Регистратору доказательства того, что сведения ошибочны.
Если местоположение границ участка изменилось по вине кадастрового инженера, то для внесения корректировок нужно подготовить новый пакет документов, включающий межевой план с действительными границами.
Когда устранение нарушений в характеристиках земельного надела ущемляет интересы собственников соседних земель, то правки в реестр можно внести только по решению судебной инстанции.
О порядке согласования изменений и сроках их внесения в реестр недвижимости можно прочитать в 61-й статье 7-й главы закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015.
За чей счет исправить?
На сегодняшний день вопрос о том, кто платит за исправление ошибок в госреестре недвижимости, никак не освещается законодательством.
По этой причине, даже если ошибка возникла по вине кадастрового инженера, и есть, с кого спросить, бремя оплаты всех расходов, связанных с ее устранением, все равно ложится на того, кто более заинтересован в правильном отображении данных в базе.
Способы внесения поправок
Существует три варианта внесения правок в ЕГРН:
- если пакет документов с неправильной информацией поступил о ОКУ от собственника во время постановки участка на учет, то исправление данных осуществляется в порядке, установленном законом №218-ФЗ;
- если ОКУ был извещен об ошибке в Реестре в порядке информационного взаимодействия, то неточность устраняется так же в порядке информационного взаимодействия;
- если правки, которые нужно внести в Реестр, затрагивают интересы третьих лиц, либо в иных спорных ситуациях, то изменения вносятся по решению суда.
Досудебный порядок и необходимые документы
Административное решение вопроса возможно в том случае, если собственники, границы участков которых пересекаются, мирно согласовали вопрос между собой.
Кадастровым инженерам остается лишь внести правки в сведения о границах, при условии, что они не меняют площадь участков.
Также исправление кадастровой ошибки ранее учтенного земельного участка, то есть, участка, права на который возникли и не были прекращены до 1-го марта 2008 года, возможно на основании заключения кадастрового инженера.
Реестровые ошибки
По заявлению без суда
Так как чаще всего наложение плана одного земельного участка на другой связано с реестровой (кадастровой) ошибкой, упущение можно исправить в порядке учета изменений.
Для этого следует составить верный межевой план и направить заявление о внесении изменений в ОКУ.
По инициативе кадастрового органа
Если факт ошибочного внесения данных был установлен Регистратором при информационном взаимодействии, то ОКУ может самостоятельно внести изменения в реестр и уведомить об этом собственников тех участков, которых коснулись исправления.
Сроки
Исправления на основании решения государственного регистратора осуществляются в течение 5 рабочих дней с момента получения всей необходимой информации о характере ошибки и способе ее устранения.
Технические ошибки
Исправление технической ошибки в кадастровых сведениях осуществляется органом регистрации в трехдневный срок с момента ее выявления либо обращения заинтересованного лица с соответствующим заявлением.
Затем в течение трех рабочих дней Регистратор уведомляет всех собственников о факте внесения изменений.
Если исправление ошибки подразумевает изменение собственника участка, то такая правка может быть внесена только по решению суда.
Документы
Обоснование ошибки
Если при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ участка специалистом был выявлен факт кадастровой ошибки, то эти сведения могут послужить обоснованием для внесения правок в базу данных ЕГРН.
Факт может быть зафиксирован в заключении специалиста.
Заключение кадастрового инженера:
Заявление
Заявление с просьбой о внесении изменений в связи с технической или реестровой ошибкой составляется согласно приказу №920 Минэкономразвития РФ.
Бланк заявления представлен ниже:
Акт согласования
Этот документ письменно закрепляет согласие сторон (например, соседей) на фактическое изменение данных о границах участка.
Выглядит он следующим образом:
Межевой план
Этот комплексный документ фиксирует новые данные (например, сведения об изменении или уточнении границ участка), которые необходимо будет сообщить в контролирующий орган для исправления ошибки.
Форма документа представлена ниже:
Требуется ли обращение в Росреестр после внесения исправлений в ГКН?
С 1 января 2019 года в земельном законодательстве появились новые исправления: ГКН и ЕГРП объединяются в Единый государственный реестр, в связи с чем больше нет необходимости уведомлять одну инстанцию при изменениях в документах другой, теперь все происходит централизованно.
Как устранить ошибку через суд?
Если стороны, интересы которых затрагиваются при внесении изменений касательно земельного участка в ЕГРН, не могут прийти к добровольному соглашению, то правка вносится на основании решения суда.
Основания
Причинами для исправления кадастровой ошибки через суд являются:
- отсутствие заявления об исправлении кадастровой ошибки от собственника участка, в отношении которого требуется исправить неточность;
- невозможность согласовать исправления мирным путем по причине отказа второй заинтересованной стороны от внесения правок.
Документы
Заявление с требованием о внесении правок в кадастр недвижимости в судебном порядке направляется в районный (городской) суд.
Оно должно содержать требование установления границ участка и внесении изменений в ЕГРН. Если свидетельство о праве собственности на участок отсутствует, то в заявлении также нужно указать требование о признании права на землю. Важно упомянуть в заявлении контактные данные кадастрового инженера, составившего документацию.
В качестве ответчика указывают собственника участка, с которым происходит наложение границ.
В тексте искового заявления следует сказать, что кадастровая ошибка мешает собственнику участка осуществлять свои законные интересы, объяснить, когда и при каких обстоятельствах было допущено искажение характеристик участка.
Помимо заявления, в суд представляются все документы, подтверждающие изложенную в нем информацию, в том числе, заключение кадастрового инженера, а также свидетельство о собственности.
Исковое заявление об признании ошибки (образец):
Исковое заявление о исправлении (образец):
Как вести себя в суде?
Важно подготовить все необходимые документы, доказывающие факт допущения кадастровой ошибки. Не стоит забывать, что согласно Гражданскому кодексу РФ истец должен самостоятельно доказать обоснованность своих требований к ответчику на судебном заседании.
Сроки исковой давности
Для исковых заявлений об устранении технических и кадастровых ошибок в ГКН не существует.
Согласно 208-й статье ГК исковая давность не может распространяться на требование об устранении нарушений на право собственности, даже если это нарушение не подразумевает лишение владения.
Решение суда получено. Куда идти?
Когда решение суда получено на руки, необходимо при межевании составить новый межевой план, в котором будут учтены все изменения, внесенные согласно постановлению суда.
Затем с готовым межевым планом своего участка и участка, границы которого корректируются, а также с копией решения суда собственник обращается в ОКУ для внесения в реестр соответствующих изменений.
Можно ли оформить мировое соглашение?
Если оба собственника смежных участков согласны с тем, что была допущена кадастровая ошибка и не имеют претензий друг к другу относительно границ их территорий, то может быть оформлено мировое соглашение, на основании которого затем будут внесены изменения в ЕГРН.
Частные случаи
Ознакомимся с типовым примером исправления реестровой ошибки по судебному решению:
Октябрьский районный суд города Ростов-на-Дону своим решением от 17 марта 2015 года признал наличие кадастровой ошибки в ГКН и принял решение о ее исправлении. Истец обратился с требованием внести изменения в Государственном кадастре недвижимости в связи с тем, что границы участка земель общего пользования отображены неправильно и вызывают наложение с границами его участка, а также приводят к уменьшению площади его владений и невозможности пользоваться всеми правами собственника.
Суд установил, что координаты точек участка земель общего пользования, непосредственно граничащего с участком истца, не соответствуют фактической границе между территориями.
Таким образом, возникло наложение земель общего пользования на участок заявителя, что нарушает права собственников данного участка. Суд с помощью специалистов установил верные координаты участков и внес соответствующие изменения, чем исправил кадастровую ошибку.
Еще один пример из судебной практики:
В районный суд поступил иск с требованием устранения препятствий в пользовании своим земельным участком, а именно, невозможности перенести забор. В качестве доказательства представлен акт выноса в натуру границ участка.
Суд назначает экспертизу, которая подтверждает факт ошибки в местоположении смежного участка. Вопрос о наличии кадастровой ошибки на судебном заседании не ставился. Также имеется встречный иск от владельца смежного участка о наличии кадастровой ошибки с приложенным заключением кадастрового инженера.
К рассмотрению дела в качестве третьего лица привлечена Кадастровая палата, требования к предмету спора отсутствуют. Представитель Кадастровой палаты рекомендует сторонам прийти к мировому соглашению.
Кадастровый паспорт – это выписка из Росреестра , содержащая основную информацию по объекту недвижимости: площадь, планировка, этаж и т.д.
В нее входит и план квартиры (читайте о понятии квартиры), который должен полностью соответствовать техническому состоянию жилья на данный момент.
Все произведенные в квартире изменения должны вноситься в ГКН () после оформления нового .
Подобный план изготавливается соответствующим инженером, обладающим соответствующей профессиональной квалификацией. Только наличие актуальной бумаги позволяет осуществлять с жильем какие-либо действия (сделки, принудительные выселения и т.д.).
В статьях 21, 22 №221-ФЗ от 24. 07.2007 года описывается порядок предоставления сведений в уполномоченные органы и перечень необходимых бумаг для внесения изменений в кадастр .
Получение происходит, в случаях когда меняется:
- (снос стен, добавление перегородок и т.д.).
- Адрес.
- Кадастровая стоимость жилья.
- Вид недвижимости (жилое помещение переводится в нежилой фонд и наоборот).
- Уровень готовности изначально незавершенного объекта строительства.
Изменения проводятся собственниками квартиры, либо законными представителями собственников, действующими на основании доверенности.
В доверенности должен присутствовать пункт, подтверждающий право доверенного лица на внесение правок в кадастр от имени собственника.
О том, какие бумаги потребуются квартиры на кадастровый учет и , вы можете узнать из наших статей.
Как внести изменения?
Перечень документов
Стандартный набор бумаг , которые необходимо собрать для замены, включает следующее:
- Заявление . Заявление имеет регламентированную форму и составляется на специальном бланке, который можно получить непосредственно в гос. органах, в МФЦ или распечатать с сайта Росреестра. Подпись в заполненном заявлении ставится только в присутствии уполномоченного лица. Им может быть работник кадастровой палаты или сотрудник МФЦ.
- Паспорт . Если вместо собственника обращается его законный представитель, он предоставляет дополнительно свое удостоверение личности и нотариальную доверенность.
- Правоустанавливающие документы . Обычно в качестве него выступает свидетельство о праве собственности. Но встречаются ситуации, когда свидетельство утеряно, устарело, испорчено и т.д. В таком случае вместо него может быть предъявлен другой документ, подтверждающий право собственности заявителя на объект недвижимости (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о наследовании и т.д.).
- Бумага, описывающая произведенные в квартире перемены . Это может быть составленный специальным инженером новый технический план, постановления государственных органов об смене назначения здания, решения органов об изменении наименования адреса и т.д. В каждом конкретном случае будет своя бумага, соответствующей ситуации.
- Квитанцию об оплаченной государственной пошлине (200 рублей).
По всем сведениям должны предъявляться оригиналы и копии.
Оригиналы служат подтверждением подлинности предоставляемой информации, поэтому после ознакомления с ними уполномоченные лица возвращают их обратно заявителю, оставляя себе только копии.
Узнайте на нашем сайте о том, как заказать кадастровый паспорт квартиры на сайте или , а также .
Порядок внесения поправок
Процедура исправления состоит из следующих этапов:
- Взять в местном отделе организации. По ней можно увидеть несоответствие между реальными характеристиками жилья и теми, которые указаны в выписке.
- Подготовить вышеперечисленный пакет бумаг .
- Обратиться в уполномоченную организацию с необходимым пакетом бумаг для внесения поправок. У собственников есть два варианта: обратиться непосредственно в кадастровую палату
по месту проживания, либо в отделение МФЦ
.
Сделать это можно посредством личного обращения, отправления письма по почте, либо подачи через портал государственных услуг . Наиболее оптимальным вариантом является личное обращение .
Для отправки по почте потребуется потратить деньги на нотариальное заверение копий, при обращении через электронный портал возникнет необходимость в электронной подписи.
- Получить от сотрудника МФЦ или кадастра расписку , содержащую сведения о дате приема документов и о назначенной дате явки за актуальной бумагой с внесенными изменениями.
- Подождать отведенное на внесение изменений время . При обращении напрямую, срок оформления обновленных данных составляет не более 18 дней, при обращении в МФЦ – не более 21 дня.
- Явиться в назначенное время за новым документом с внесенными изменениями. При себе необходимо иметь оригинал паспорта.
Также, при личной явке можно получить все необходимые консультации и избежать ошибок, которые приведут к необходимости повторной подачи сведений.
На этом процедура внесения изменений считается завершенной.
Исключением может стать ситуация, при которой будет получен отказ .
Это может быть связано с несоблюдением правил подачи сведений, с отсутствием необходимых бумаг, с нарушением российского законодательства.
В этом случае собственнику или его законному представителю необходимо по новой собрать бумаги с учетом всех замечаний уполномоченных лиц и повторно подать сведения, либо оспорить результаты рассмотрения данных в суде.
Наиболее простым и быстрым способом будет повторное обращение.
После получения измененного остается только обратиться в Росреестр, либо в МФЦ с заявлением на внесение корректировок в данные по объекту недвижимости.
К заявлению прилагается необходимый перечень документации, с которым можно ознакомиться на сайте Росреестра. Процедура оформления изменений в Росреестре занимает примерно 5-10 рабочих дней.
О бумаги, а также о том, как получить ее , читайте на нашем сайте.
Особенности замены при перепланировке
Как осуществляется внесение правок после перепланировки? Если замена производится в результате перепланировки квартиры, необходимо дополнительно предоставить :
- новый технический паспорт, в котором будут отображены все произведенные строительные работы;
- решение суда, если перепланировка производилась самовольно;
- заключение санитарно-эпидемиологической станции, подтверждающее, что новая планировка жилья соответствует принятым санитарным нормам;
- заключение МЧС, подтверждающее, что квартира отвечает всем требованиям безопасности.
Если есть ошибка в в официальной бумаге на жилье: как исправить?
Исправление ошибок
По вине должностных лиц могут быть допущены два вида ошибок:
- Технические
. Данные ошибки совершаются работниками гос. организации и выражаются в арифметических просчетах, опечатках, ошибочном указании кадастровой стоимости объекта и т.д.
За совершение подобных ошибок должностные лица могут понести административную, либо уголовную ответственность.
- Кадастровые . Подобные ошибки не зависят от представителей кадастровой палаты, поскольку происходят из-за поступления к ним недостоверных сведений, на основании которых вносятся изменения. Так, ошибки могут быть допущены инженером при создании технического плана, судом при вынесении постановления по объекту недвижимости и т.д.
Любая ошибка должна быть исправлена в кратчайшие сроки , поскольку она может послужить причиной срыва сделки по недвижимости, возникновения наследственных споров, повышения налога и т.д.
Всегда должна быть указана только актуальная и достоверная информация.
Процедура и сроки исправления ошибок зависят от их вида.
Исправление технической ошибки может произойти следующими путями:
- Самостоятельное внесение исправлений уполномоченными лицами при выявлении неточностей.
- Внесение изменений в кадастр на основании заявления собственника , поданного в Росреестр. К заявлению прилагаются доказательства совершенных ошибок.
- Внесение исправлений на основании постановления суда .
Срок рассмотрения Росреестром заявления гражданина или искового заявления составляет 5 рабочих дней.
После этого выносится решение об исправлении неверных данных и выдаче документа с актуальной информацией, либо выносится документально обоснованный отказ.
Отказ может быть оспорен собственниками в судебном порядке.
Исправление ошибки производится:
- Мирным путем . Когда между заявителем и уполномоченными органами нет разногласий, либо они разрешены сторонами. В этом случае уполномоченные лица принимают решение об исправлении ошибок и выдаче гражданину паспорта объекта с достоверными данными.
- В судебном порядке . В этом случае собственник подает в суд исковое заявление, в котором требует внести необходимые правки. Суд для выяснения обстоятельств дела требует всю необходимую документацию, выносит окончательное постановление. На основании решения суда Росреестр в течение 5 рабочих дней вносит правки.
Восстановление паспорта
В случае утери возникает необходимость его восстановления. Как восстановить?
Получить его можно следующими способами:
- в кадастровой палате по месту жительства;
- в МФЦ;
- в Росреестре.
Сделать это можно посредством личного обращения, отправления письма по почте, либо подачи документов через портал государственных услуг.
Для восстановления документа необходимо написать заявление, предоставить паспорт, правоустанавливающие документы на недвижимость, технический паспорт, квитанцию об оплаченной пошлине за получение нового документа (200 рублей).
Если вместе с кадастровым паспортом утеряны и все остальные документы, необходимо обратиться в Росреестр с запросом на получение дубликатов, поскольку копии всех сведений хранятся в архивах.
Если онбыл оформлен более 5 лет назад , для его восстановления необходимо вызвать на дом соответствующего инженера, который предварительно проведет осмотр объекта недвижимости.
Таким образом, при наличии необходимого перечня документов любой собственник или его законный представитель может внести изменения или восстановить утерянный документ.
При наличии ошибок необходимо их исправить в кратчайшие сроки.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter .
Межевой план представляет собой документ, который необходим для того, чтобы право собственности прошло полное . В нем происходит отражение информации о границах конкретного участка, а также о его расположении относительно других участков. Однако в этом документе могут быть допущены различного рода ошибки.
В могут быть допущены два вида ошибок:
- кадастровые;
- технические.
Могут быть допущены в силу наступления различных обстоятельств:
- допущение ошибки в кадастровых документах, на основании которых был составлен межевой план;
- неправильное установление границ того или иного участка на основании искаженных данных, которые предоставил заказчик процедуры (умышленное искажение или неумышленное из-за наличия невыявленной ранее ошибки);
- искажение координат, по которым установлены межевые знаки в результате достижения каких-либо погрешностей.
Технические ошибки возникают по причинам, зависящим от человеческого фактора или некорректной работы оборудования, с помощью которого вносились данные в реестровые базы. К таким ошибкам относятся:
- опечатки;
- описки;
- пропуск каких-либо сведений и данных;
- грамматические, орфографические или арифметические ошибки.
Данный перечень технических ошибок не является исчерпывающим и может постоянно расширяться.
Как исправить ошибки?
Для исправления любых видов ошибок, обнаруженных в том или ином межевом плане, существуют два варианта исправления – внесудебный и судебный.
Внесудебный вариант чаще всего используется для ошибок, которые носят технический характер. Порядок действий для исправления таких ошибок выглядит следующим образом для тех случаев, когда межевой план составлен с ошибкой из-за ранее допущенных неточностей:
- обращение в Росреестр через многофункциональные центры или путем личного визита в территориальное подразделение с заявлением об исправлении обнаруженной ошибки;
- предоставление документов, подтверждающих факт выявления такой ошибки и указание того, где именно ошибка была допущена;
- по истечении времени, назначенного для проведения процедуры исправления ошибки, получение Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимость с указанием исправленных сведений;
- исправление на основании исправленных сведений.
Если речь идет о технической ошибке, которую допустил кадастровый инженер при составлении межевого плана, то исправление также осуществляется по заявлению лица, обнаружившего такую ошибку (не обязательно это должен быть собственник):
- на имя руководителя организации, где работает конкретный кадастровый инженер, допустивший ошибку, пишется заявление об исправлении выявленной неточности или ошибки с приложением документов, подтверждающих факт внесения ошибочных сведений;
- кадастровый инженер, виновный в допущении такой ошибки, составляет новый документ с вынесением заключения, какие именно аспекты предыдущего межевого плана считать ошибочными.
Исправленный документ предоставляется в Росреестр для регистрации осуществленных изменений.
Если речь идет о кадастровой ошибке, то ее исправление несколько сложнее, так как в каждом случае будет требовать обязательного визита кадастрового инженера на участок.
Весь алгоритм будет выглядеть аналогичным образом, как и в случае ошибки, допущенной кадастровым инженером, однако кадастровую неточность в может исправить другой инженер (если такое требование будет содержаться в заявлении, составленном на имя руководителя организации, оказывавшей услуги межевания). Порядок действий выглядит следующим образом:
- обращение с заявлением в организацию, оказывавшую услуги по межеванию;
- к заявлению необходимо приложить документы, которые докажут факт наличия кадастровой ошибки;
- выезд кадастрового инженера на место для проведения повторной процедуры межевания;
- согласование результатов или их законными представителями;
- составление нового межевого плана;
- регистрация полученного документа в Росреестре с внесением соответствующих изменений в реестровые базы;
- получение прав на недвижимость с измененными и исправленными данными.
Однако такие способы крайне редко могут привести к изменению допущенных ошибок, поэтому чаще всего используется судебный способ.
Судебный способ исправления ошибок
Порядок судебного рассмотрения спора выглядит следующим образом:
- подача искового заявления, в котором необходимо указать все сведения о том, когда, по какой причине возникла конкретная ошибка, кем и при каких обстоятельствах она была выявлена, какие действия были предприняты для досудебного урегулирования конфликта, а также сведения о том, кто должен выступать по мнению истца в качестве ответчика по конкретному спору;
- представление доказательств (документальных, показаний свидетелей и т.д.), подтверждающих факт выявленной ошибки и ее критичности для эксплуатации конкретного участка;
- судебное рассмотрение дела;
- вынесение решения по итогам разбирательства;
- исправление ошибки на основании вынесенного решения (к заявлению об исправлении ошибки прикладываются не документы о ее наличии и верном варианте, а оригинал вступившего в силу решения, если таковой не был предоставлен судом ответчику или исправлять ошибку должен государственный орган);
- получение исправленного межевого плана;
- и получение исправленных документов из этой службы.
Ошибки в межевых планах на сегодняшний день встречаются достаточно часто, так как у них могут быть различные причины возникновения. При этом, законодатель предусмотрел большое количество механизмов для их исправления, в том числе и обращение в судебные органы.
